850 000 €

T5 108 m²

BIARRITZ 64200

-1% vs marché

7 870 €/m²

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850 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²

BIARRITZ (64200) • Saint-Martin

Étage 2e étage

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 149 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

A 20 minutes à pied de la grande plage ! Appartement lumineux de 108 m² avec balcon terrasse dans un environnement calme et verdoyant - Appartement lumineux de 108 m² avec balcon t...

26 Avenue de Lahouze 64200 Biarritz

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 850 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -40 476 €

Prix net vendeur 809 524 €

Frais de notaire +57 349 €

Émoluments 8 238 €

Droits & taxes 47 761 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 907 349 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 907 349 €

Capital à emprunter 907 349 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 845 €/mois	32 864 €/mois	910 980 €	94 366 €	3,15%
10 ans	7 961 €/mois	24 124 €/mois	955 320 €	138 706 €	3,20%
15 ans	5 758 €/mois	17 448 €/mois	1 036 440 €	219 826 €	3,30%
20 ans	4 694 €/mois	14 224 €/mois	1 126 560 €	309 946 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 066 €/mois	12 321 €/mois	1 219 800 €	403 186 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,68%

14 256 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-4 513 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 5p, BIARRITZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BIARRITZ ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 BIARRITZ	749 000 €	7 272 €	103 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	9001 Res Bellevue Clemenceau	910 000 €	90 m²	10 111 €
30/04/2025	49x Rue De Salon	606 300 €	95 m²	6 382 €
28/04/2025	5 Pl De La Liberation	1 194 213 €	97 m²	12 311 €
25/04/2025	16 Rue Champ D Aillet	571 122 €	97 m²	5 888 €
18/04/2025	1 Rue Victor Hugo	941 800 €	110 m²	8 562 €
16/04/2025	24 Av De La Reine Nathalie	642 300 €	93 m²	6 906 €
11/04/2025	4 Av Mont Louis	730 000 €	92 m²	7 935 €
10/04/2025	7 Rue Louison Bobet	1 370 000 €	105 m²	13 048 €
09/04/2025	11 Rue Etienne Ardoin	1 286 350 €	122 m²	10 544 €
08/04/2025	9001 Res Imperatrice	440 000 €	86 m²	5 116 €
20/03/2025	2 Rue Simon Etcheverry	846 000 €	120 m²	7 050 €
12/03/2025	45 Rue De Salon	673 920 €	102 m²	6 607 €
24/02/2025	10 Rue Victor Hugo	708 500 €	100 m²	7 085 €
24/02/2025	4 Av De Pestre	699 000 €	100 m²	6 990 €
21/02/2025	23 Bd General De Gaulle	880 000 €	118 m²	7 458 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).