69 000 €

T1 9 m²

BIARRITZ 64200

-8% vs marché

7 667 €/m²

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69 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²

TRAVAUX

BIARRITZ (64200) • Centre-ville Est

Étage 2e étage

Copropriété 3 lots

DPE F 634 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

BIARRITZ QUARTIER IMPERIAL PROCHE ST CHARLES A 2 pas de la grande plage et du centre-ville, studette lumineuse de 9.35 m² ( 7.93 carrez)à rénover dans bel immeuble ancien, avec cav...

Quartier Centre-ville Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 69 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 514 €

Prix net vendeur 64 486 €

Frais de notaire +6 248 €

Émoluments 1 094 €

Droits & taxes 3 804 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 248 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 248 €

Capital à emprunter 75 248 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	899 €/mois	2 724 €/mois	75 516 €	7 793 €	3,15%
10 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	79 200 €	11 477 €	3,20%
15 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	86 040 €	18 317 €	3,30%
20 ans	389 €/mois	1 179 €/mois	93 360 €	25 637 €	3,40%
25 ans	337 €/mois	1 021 €/mois	101 100 €	33 377 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,68%

7 368 €/an

Rendement net

7,58%

après charges

Cashflow

+116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 614 €/an

Charges copro. NR 54 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 516 €/an

GLI (3,0%) 221 €/an

Vacance locative 614 €/an

Total charges 2 135 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 614 €

Fourchette marché 585 - 716 €

Prix au m² 33 €/m²

Loyer annuel 7 368 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 614 €

Mensualité crédit - 320 €

Charges mensuelles - 178 €

Cashflow positif ✔ +116 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 1p, BIARRITZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, BIARRITZ ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, BIARRITZ

8 488-8 638€

116j

8 630-8 780€

135j

8 939-9 089€

152j

9 059-9 209€

140j

9 222-9 372€

226j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

7 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	4 Rue Gaston Larre	110 000 €	12 m²	9 167 €
20/12/2024	19 Rue Perspect Cote Des Basques	225 000 €	11 m²	20 455 €
05/11/2024	9001 Res Nathalie	60 000 €	12 m²	5 000 €
17/09/2024	1 Pl De La Liberation	91 500 €	12 m²	7 625 €
04/09/2024	51 Av De La Reine Victoria	104 085 €	12 m²	8 674 €
20/08/2024	8 Rue De Madrid	170 000 €	13 m²	13 077 €
01/03/2024	25 Rue Marie-douce	855 800 €	5 m²	171 160 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).