1 260 000 €

Bien 105 m²

BIARRITZ 64200

N/A vs marché

12 000 €/m²

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1 260 000 €

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Bien • 4 pièces • 105 m²

BIARRITZ (64200) • Biarritz

Copropriété 24 lots

Jardin

DPE D 217 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Quartier Miramar Au sein de l'une des villas les plus emblématiques de Biarritz, appartement T4 de 105m² disposant de 3 chambres et d'une pièce de vie avec cuisine ouverte. Premier...

Quartier Biarritz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 1 260 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -60 000 €

Prix net vendeur 1 200 000 €

Frais de notaire +84 132 €

Émoluments 11 982 €

Droits & taxes 70 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 344 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 344 132 €

Capital à emprunter 1 344 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 066 €/mois	48 685 €/mois	1 349 544 €	139 826 €	3,15%
10 ans	11 793 €/mois	35 736 €/mois	1 415 160 €	205 442 €	3,20%
15 ans	8 530 €/mois	25 848 €/mois	1 535 400 €	325 682 €	3,30%
20 ans	6 954 €/mois	21 073 €/mois	1 668 960 €	459 242 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 024 €/mois	18 255 €/mois	1 807 200 €	597 482 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,10%

13 860 €/an

Rendement net

0,69%

après charges

Cashflow

-7 104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).