129 000 €
T1
17 m²
BIARRITZ
64200
-9%
vs marché
7 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
BIARRITZ (64200) • La Rochefoucauld-Aguilera
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 439 €
Prix net vendeur
120 561 €
Frais de notaire
+10 095 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 095 €
Capital à emprunter
139 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 507 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 146 400 € | 21 215 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 61 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,71%
7 368 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
614 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
516 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
614 €/an
Total charges
2 183 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
614 €
Fourchette marché
585 - 716 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
7 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 614 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-167 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BIARRITZ ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BIARRITZ
8 488-8 638€
116j
8 630-8 780€
135j
8 939-9 089€
152j
9 059-9 209€
140j
9 222-9 372€
226j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5 Rue Broquedis | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 12/06/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 03/06/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 232 120 € | 25 m² | 9 285 € |
| 30/04/2025 | 95 Lot Domaine De Migron | 145 000 € | 24 m² | 6 042 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Gaston Larre | 110 000 € | 12 m² | 9 167 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Du Helder | 137 000 € | 24 m² | 5 708 € |
| 16/04/2025 | 5 Av Carnot | 124 515 € | 20 m² | 6 226 € |
| 11/04/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 340 000 € | 24 m² | 14 167 € |
| 04/04/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 307 127 € | 24 m² | 12 797 € |
| 28/03/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 190 000 € | 24 m² | 7 917 € |
| 21/03/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 328 000 € | 24 m² | 13 667 € |
| 20/03/2025 | 53 Av De Verdun | 130 000 € | 22 m² | 5 909 € |
| 10/03/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 195 900 € | 25 m² | 7 836 € |
| 24/02/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 268 000 € | 24 m² | 11 167 € |
| 21/02/2025 | 95 Lot Domaine De Migron | 100 660 € | 24 m² | 4 194 € |