1 340 000 €
T6
138 m²
BIARRITZ
64200
+13%
vs marché
9 710
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 340 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
BIARRITZ (64200) • Parc d'Hiver-Marion-Mouriscot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-57 703 €
Prix net vendeur
1 282 297 €
Frais de notaire
+89 776 €
Émoluments
12 771 €
Droits & taxes
75 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 429 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 429 776 €
Capital à emprunter
1 429 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 090 €/mois | 51 788 €/mois | 1 435 560 € | 148 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 545 €/mois | 38 015 €/mois | 1 505 400 € | 218 602 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 073 €/mois | 27 494 €/mois | 1 633 140 € | 346 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 397 €/mois | 22 415 €/mois | 1 775 280 € | 488 482 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 408 €/mois | 19 418 €/mois | 1 922 400 € | 635 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,36%
18 216 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-7 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BIARRITZ ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BIARRITZ
|
1 340 000 € | 9 710 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 BIARRITZ
|
1 350 000 € | 8 882 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIARRITZ
|
1 350 000 € | 8 710 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIARRITZ
|
1 350 000 € | 8 710 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIARRITZ
|
1 350 000 € | 8 710 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIARRITZ
|
1 350 000 € | 8 710 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIARRITZ
|
1 375 000 € | 9 291 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIARRITZ
|
1 375 000 € | 9 291 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIARRITZ
|
1 375 000 € | 9 291 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 BIARRITZ
|
1 390 000 € | 9 145 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIARRITZ
|
1 397 000 € | 9 979 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIARRITZ
|
1 260 000 € | 8 571 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIARRITZ
|
1 260 000 € | 8 630 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIARRITZ
|
1 207 500 € | 7 363 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIARRITZ
|
1 207 500 € | 7 363 € | 164 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 Rue De Misson | 914 823 € | 140 m² | 6 534 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Jean Petit De Bas | 2 100 000 € | 113 m² | 18 584 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Petricot | 1 170 000 € | 120 m² | 9 750 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Antoine De Saint Exupery | 947 076 € | 140 m² | 6 765 € |
| 09/05/2025 | 22 Rue Du Lycee | 1 130 000 € | 160 m² | 7 063 € |
| 22/04/2025 | 25b Rue Petricot | 888 050 € | 115 m² | 7 722 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue D Espagne | 980 000 € | 133 m² | 7 368 € |
| 15/04/2025 | 4 Av Pasteur | 753 500 € | 116 m² | 6 496 € |
| 04/04/2025 | 5 All De Misson | 1 124 000 € | 146 m² | 7 699 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 770 000 € | 148 m² | 5 203 € |
| 18/03/2025 | 6 Av De Bidart | 1 950 000 € | 137 m² | 14 234 € |
| 27/02/2025 | 4 Av De Migron | 721 153 € | 120 m² | 6 010 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Constantine | 1 030 000 € | 113 m² | 9 115 € |
| 14/02/2025 | 84 Rue Des Mouettes | 1 275 000 € | 152 m² | 8 388 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue De Cristobal | 1 685 000 € | 132 m² | 12 765 € |