787 000 €
T7
145 m²
BIARRITZ
64200
-42%
vs marché
5 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit787 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
BIARRITZ (64200) • Labordotte-La Colline
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 890 €
Prix net vendeur
753 110 €
Frais de notaire
+53 480 €
Émoluments
7 697 €
Droits & taxes
44 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 480 €
Capital à emprunter
840 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 046 €/mois | 30 442 €/mois | 843 864 € | 87 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 374 €/mois | 22 345 €/mois | 884 880 € | 128 448 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 334 €/mois | 16 164 €/mois | 960 120 € | 203 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 348 €/mois | 13 176 €/mois | 1 043 520 € | 287 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 1 130 100 € | 373 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
19 140 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 836 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BIARRITZ ↗ +4.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BIARRITZ
|
787 000 € | 5 428 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIARRITZ
|
787 000 € | 5 428 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BASSUSSARRY
|
790 000 € | 4 647 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BASSUSSARRY
|
849 000 € | 5 114 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 BASSUSSARRY
|
849 000 € | 5 114 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 BASSUSSARRY
|
849 000 € | 4 994 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BASSUSSARRY
|
849 000 € | 4 994 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BASSUSSARRY
|
849 000 € | 4 994 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 BASSUSSARRY
|
691 000 € | 4 065 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 Rue De Misson | 914 823 € | 140 m² | 6 534 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Petricot | 1 170 000 € | 120 m² | 9 750 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Antoine De Saint Exupery | 947 076 € | 140 m² | 6 765 € |
| 09/05/2025 | 22 Rue Du Lycee | 1 130 000 € | 160 m² | 7 063 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue D Espagne | 980 000 € | 133 m² | 7 368 € |
| 15/04/2025 | 4 Av Pasteur | 753 500 € | 116 m² | 6 496 € |
| 04/04/2025 | 5 All De Misson | 1 124 000 € | 146 m² | 7 699 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 770 000 € | 148 m² | 5 203 € |
| 18/03/2025 | 6 Av De Bidart | 1 950 000 € | 137 m² | 14 234 € |
| 27/02/2025 | 4 Av De Migron | 721 153 € | 120 m² | 6 010 € |
| 14/02/2025 | 84 Rue Des Mouettes | 1 275 000 € | 152 m² | 8 388 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue De Cristobal | 1 685 000 € | 132 m² | 12 765 € |
| 24/01/2025 | 7 All Des Peupliers | 1 305 000 € | 120 m² | 10 875 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Lamartine | 1 700 000 € | 130 m² | 13 077 € |
| 16/12/2024 | 7 Av Pasteur | 981 160 € | 155 m² | 6 330 € |