872 000 €
T4
79 m²
BIARRITZ
64200
+52%
vs marché
11 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit872 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
BIARRITZ (64200) • Labordotte-La Colline
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
872 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-45 460 €
Prix net vendeur
826 540 €
Frais de notaire
+58 516 €
Émoluments
8 401 €
Droits & taxes
48 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
930 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
930 516 €
Capital à emprunter
930 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 122 €/mois | 33 703 €/mois | 934 248 € | 96 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 164 €/mois | 24 739 €/mois | 979 680 € | 142 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 1 062 900 € | 225 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 814 €/mois | 14 588 €/mois | 1 155 360 € | 317 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 1 251 000 € | 413 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
10 428 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-4 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIARRITZ ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIARRITZ
|
872 000 € | 11 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
872 000 € | 11 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
872 000 € | 11 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
872 000 € | 11 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
872 000 € | 11 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
872 000 € | 11 038 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
850 000 € | 10 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
850 000 € | 10 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
850 000 € | 10 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
850 000 € | 10 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
850 000 € | 10 897 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
850 000 € | 10 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
850 000 € | 10 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
850 000 € | 10 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
850 000 € | 10 759 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 21 Av De Londres | 1 351 520 € | 65 m² | 20 793 € |
| 06/06/2025 | 4 Imp Maxime | 497 350 € | 65 m² | 7 652 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Bellevue Clemenceau | 910 000 € | 90 m² | 10 111 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Pierre De Chevigne | 396 325 € | 80 m² | 4 954 € |
| 26/05/2025 | 10 Pl Sainte Eugenie | 800 000 € | 74 m² | 10 811 € |
| 23/05/2025 | 3 Av Edouard 7 | 533 500 € | 70 m² | 7 621 € |
| 23/05/2025 | 9b Rue Champ Lacombe | 637 000 € | 75 m² | 8 493 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Segundo Olaeta | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 12/05/2025 | 2 Pl Sainte Eugenie | 707 000 € | 85 m² | 8 318 € |
| 07/05/2025 | 4 Av De Londres | 738 380 € | 74 m² | 9 978 € |
| 30/04/2025 | 49x Rue De Salon | 606 300 € | 95 m² | 6 382 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Jardins | 582 576 € | 80 m² | 7 282 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Louis Barthou | 528 750 € | 84 m² | 6 295 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Bellevue Clemenceau | 900 000 € | 66 m² | 13 636 € |
| 28/04/2025 | 5 Pl De La Liberation | 1 194 213 € | 97 m² | 12 311 € |