6 700 000 €

T9 312 m²

BIARRITZ 64200

+163% vs marché

21 474 €/m²

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6 700 000 €

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Appartement T9 • 9 pièces • 312 m²

BIARRITZ (64200) • Saint-Charles

Construction 1907

Piscine Jardin

DPE C 157 kWh/m²

GES A 7 kg CO₂

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Quartier Saint-Charles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 6 700 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -319 048 €

Prix net vendeur 6 380 952 €

Frais de notaire +439 483 €

Émoluments 61 657 €

Droits & taxes 376 476 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 7 139 483 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 7 139 483 €

Capital à emprunter 7 139 483 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	85 338 €/mois	258 600 €/mois	7 168 392 €	742 858 €	3,15%
10 ans	62 640 €/mois	189 818 €/mois	7 516 800 €	1 091 266 €	3,20%
15 ans	45 307 €/mois	137 294 €/mois	8 155 260 €	1 729 726 €	3,30%
20 ans	36 936 €/mois	111 927 €/mois	8 864 640 €	2 439 106 €	3,40%
25 ans Recommandé	31 996 €/mois	96 958 €/mois	9 598 800 €	3 173 266 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,61%

41 184 €/an

Rendement net

0,39%

après charges

Cashflow

-39 600 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 432 €/an

Charges copro. NR 1 872 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 883 €/an

GLI (2,5%) 1 030 €/an

Vacance locative 3 431 €/an

Total charges 12 798 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).