1 680 000 €
T6
142 m²
BIARRITZ
64200
+38%
vs marché
11 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 680 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
BIARRITZ (64200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 680 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-72 344 €
Prix net vendeur
1 607 656 €
Frais de notaire
+112 091 €
Émoluments
15 890 €
Droits & taxes
94 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 792 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 792 091 €
Capital à emprunter
1 792 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 421 €/mois | 64 912 €/mois | 1 799 364 € | 186 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 723 €/mois | 47 645 €/mois | 1 886 760 € | 273 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 372 €/mois | 34 461 €/mois | 2 046 960 € | 434 079 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 271 €/mois | 28 094 €/mois | 2 225 040 € | 612 159 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 031 €/mois | 24 336 €/mois | 2 409 300 € | 796 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,12%
18 744 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-9 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BIARRITZ ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BIARRITZ
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1 672 000 € | 11 221 € | 149 m² | 6 | Voir |
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1 590 000 € | 10 392 € | 153 m² | 6 | Voir |
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1 785 000 € | 12 570 € | 142 m² | 6 | Voir |
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1 470 000 € | 9 188 € | 160 m² | 6 | Voir |
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1 470 000 € | 10 068 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 BIARRITZ
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1 470 000 € | 10 000 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T7 BIARRITZ
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1 470 000 € | 9 800 € | 150 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 16 Rue De Misson | 914 823 € | 140 m² | 6 534 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Jean Petit De Bas | 2 100 000 € | 113 m² | 18 584 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Petricot | 1 170 000 € | 120 m² | 9 750 € |
| 22/05/2025 | 14 Rue Antoine De Saint Exupery | 947 076 € | 140 m² | 6 765 € |
| 09/05/2025 | 22 Rue Du Lycee | 1 130 000 € | 160 m² | 7 063 € |
| 22/04/2025 | 25b Rue Petricot | 888 050 € | 115 m² | 7 722 € |
| 17/04/2025 | 13 Rue D Espagne | 980 000 € | 133 m² | 7 368 € |
| 15/04/2025 | 4 Av Pasteur | 753 500 € | 116 m² | 6 496 € |
| 04/04/2025 | 5 All De Misson | 1 124 000 € | 146 m² | 7 699 € |
| 24/03/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 770 000 € | 148 m² | 5 203 € |
| 18/03/2025 | 6 Av De Bidart | 1 950 000 € | 137 m² | 14 234 € |
| 27/02/2025 | 4 Av De Migron | 721 153 € | 120 m² | 6 010 € |
| 19/02/2025 | 11 Rue Constantine | 1 030 000 € | 113 m² | 9 115 € |
| 14/02/2025 | 84 Rue Des Mouettes | 1 275 000 € | 152 m² | 8 388 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue De Cristobal | 1 685 000 € | 132 m² | 12 765 € |