4 980 000 €
T6
368 m²
BIARRITZ
64200
+58%
vs marché
13 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 980 000 €
Maison • 6 pièces • 368 m²
BIARRITZ (64200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 980 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-191 538 €
Prix net vendeur
4 788 462 €
Frais de notaire
+330 257 €
Émoluments
46 388 €
Droits & taxes
282 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 310 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 310 257 €
Capital à emprunter
5 310 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 63 473 €/mois | 192 342 €/mois | 5 331 732 € | 552 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 46 591 €/mois | 141 185 €/mois | 5 590 920 € | 811 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 33 698 €/mois | 102 115 €/mois | 6 065 640 € | 1 286 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 27 473 €/mois | 83 252 €/mois | 6 593 520 € | 1 814 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 23 798 €/mois | 72 115 €/mois | 7 139 400 € | 2 360 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,98%
48 576 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-28 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 048 €/an
Charges copro. NR
2 208 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 400 €/an
GLI (2,5%)
1 214 €/an
Vacance locative
4 046 €/an
Total charges
15 066 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BIARRITZ ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BIARRITZ
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4 980 000 € | 13 533 € | 368 m² | 6 | Voir |
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T9 BIARRITZ
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T6 BIARRITZ
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4 950 000 € | 13 451 € | 368 m² | 6 | Voir |
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T9 BIARRITZ
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4 950 000 € | 13 415 € | 369 m² | 9 | Voir |
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T9 BIARRITZ
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4 950 000 € | 13 415 € | 369 m² | 9 | Voir |
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T9 BIARRITZ
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4 950 000 € | 13 415 € | 369 m² | 9 | Voir |
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T6 ARCANGUES
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4 500 000 € | 11 250 € | 400 m² | 6 | Voir |
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T9 ARCANGUES
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4 500 000 € | 11 250 € | 400 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 294 à 441 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 1 Rue Larreguy | 2 200 000 € | 303 m² | 7 261 € |
| 23/09/2024 | 46 Av De L Imperatrice | 4 300 000 € | 398 m² | 10 804 € |
| 09/07/2024 | 100 Rue De Bonand | 2 900 000 € | 385 m² | 7 532 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue De L Universite Usa | 1 800 000 € | 331 m² | 5 438 € |
| 06/04/2023 | 46 Av De L Imperatrice | 4 850 000 € | 398 m² | 12 186 € |