575 000 €
T3
71 m²
BIARRITZ
64200
+8%
vs marché
8 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BIARRITZ (64200) • Mairie-Marne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-29 976 €
Prix net vendeur
545 024 €
Frais de notaire
+39 208 €
Émoluments
5 702 €
Droits & taxes
32 156 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 208 €
Capital à emprunter
614 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 342 €/mois | 22 248 €/mois | 616 728 € | 63 941 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 389 €/mois | 16 330 €/mois | 646 680 € | 93 893 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 898 €/mois | 11 812 €/mois | 701 640 € | 148 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 762 720 € | 209 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 825 900 € | 273 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
9 372 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-3 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIARRITZ ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BIARRITZ
10 546-10 696€
79j
10 763-10 913€
146j
11 026-11 176€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BIARRITZ
|
575 000 € | 8 099 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
575 000 € | 8 099 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
575 000 € | 8 099 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
575 000 € | 8 582 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
575 000 € | 8 582 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARCANGUES
|
570 000 € | 6 552 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
570 000 € | 6 552 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 ARCANGUES
|
580 000 € | 6 744 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARCANGUES
|
584 000 € | 7 300 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
585 000 € | 7 905 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
564 000 € | 7 421 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
564 000 € | 7 421 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
564 000 € | 7 421 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIARRITZ
|
564 000 € | 7 520 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIARRITZ
|
595 000 € | 7 083 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 8b Rue De La Fregate | 575 000 € | 54 m² | 10 648 € |
| 19/06/2025 | 9003 Bd Du Prince De Galles | 675 000 € | 56 m² | 12 054 € |
| 19/06/2025 | 21 Av De Londres | 1 351 520 € | 65 m² | 20 793 € |
| 06/06/2025 | 4 Imp Maxime | 497 350 € | 65 m² | 7 652 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Pierre De Chevigne | 396 325 € | 80 m² | 4 954 € |
| 27/05/2025 | 9001 Res Bellevue Clemenceau | 910 000 € | 90 m² | 10 111 € |
| 26/05/2025 | 10 Pl Sainte Eugenie | 800 000 € | 74 m² | 10 811 € |
| 23/05/2025 | 3 Av Edouard 7 | 533 500 € | 70 m² | 7 621 € |
| 23/05/2025 | 2 Av Maurice Trubert | 487 600 € | 52 m² | 9 377 € |
| 23/05/2025 | 9b Rue Champ Lacombe | 637 000 € | 75 m² | 8 493 € |
| 16/05/2025 | 1 Rue Segundo Olaeta | 380 000 € | 75 m² | 5 067 € |
| 12/05/2025 | 2 Pl Sainte Eugenie | 707 000 € | 85 m² | 8 318 € |
| 07/05/2025 | 4 Av De Londres | 738 380 € | 74 m² | 9 978 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Des Jardins | 582 576 € | 80 m² | 7 282 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Garderes | 992 000 € | 58 m² | 17 103 € |