265 000 €
T2
40 m²
BIARRITZ
64200
-10%
vs marché
6 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BIARRITZ (64200) • saint-charles-golf
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
250 000 €
Frais de notaire
+18 973 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 750 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 973 €
Capital à emprunter
283 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 394 €/mois | 10 285 €/mois | 285 096 € | 29 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 324 360 € | 68 785 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 352 560 € | 96 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
5 280 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BIARRITZ ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BIARRITZ
7 295-7 445€
114j
7 402-7 552€
194j
7 518-7 668€
120j
7 699-7 849€
93j
7 820-7 970€
162j
7 993-8 143€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BIARRITZ
|
265 000 € | 6 625 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCANGUES
|
265 000 € | 6 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BIARRITZ
|
262 500 € | 6 250 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BIARRITZ
|
268 900 € | 5 976 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BIARRITZ
|
270 000 € | 5 745 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BIARRITZ
|
260 000 € | 5 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BIARRITZ
|
256 800 € | 6 420 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 ARCANGUES
|
275 000 € | 7 237 € | 38 m² | 3 | Voir |
|
T2 BIARRITZ
|
276 000 € | 7 263 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARCANGUES
|
278 100 € | 6 953 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BIARRITZ
|
280 000 € | 5 957 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BIARRITZ
|
280 000 € | 5 957 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BIARRITZ
|
250 000 € | 6 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BIARRITZ
|
249 000 € | 5 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BIARRITZ
|
249 000 € | 5 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 55 Rue Gambetta | 323 200 € | 29 m² | 11 145 € |
| 24/06/2025 | 9 Rue De La Poste | 385 000 € | 50 m² | 7 700 € |
| 24/06/2025 | 8b Rue De La Fregate | 575 000 € | 54 m² | 10 648 € |
| 23/06/2025 | 25 Av Beaurivage | 385 000 € | 48 m² | 8 021 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue Broquedis | 140 000 € | 21 m² | 6 667 € |
| 19/06/2025 | 9003 Bd Du Prince De Galles | 675 000 € | 56 m² | 12 054 € |
| 18/06/2025 | 4 Rue De La Fregate | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 18/06/2025 | 14 Av De La Reine Victoria | 292 000 € | 47 m² | 6 213 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Pierre Moussempes Abbe | 234 000 € | 50 m² | 4 680 € |
| 12/06/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 06/06/2025 | Res Terrasses Du Lac | 281 690 € | 48 m² | 5 869 € |
| 04/06/2025 | 77 Av De La Marne | 372 330 € | 49 m² | 7 599 € |
| 03/06/2025 | 4 Rue Pierre Moussempes Abbe | 206 553 € | 30 m² | 6 885 € |
| 03/06/2025 | 9001 Res Victoria Surf | 232 120 € | 25 m² | 9 285 € |
| 02/06/2025 | 19 Rue Perspect Cote Des Basques | 400 000 € | 32 m² | 12 500 € |