1 600 000 €
T6
183 m²
BIARRITZ
64200
+7%
vs marché
8 743
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 183 m²
BIARRITZ (64200) • La Rochefoucauld-Aguilera
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 600 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-76 190 €
Prix net vendeur
1 523 810 €
Frais de notaire
+106 340 €
Émoluments
15 086 €
Droits & taxes
89 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 706 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 706 340 €
Capital à emprunter
1 706 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 396 €/mois | 61 806 €/mois | 1 713 264 € | 177 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 971 €/mois | 45 367 €/mois | 1 796 520 € | 260 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 828 €/mois | 32 812 €/mois | 1 949 040 € | 413 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 828 €/mois | 26 752 €/mois | 2 118 720 € | 583 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 647 €/mois | 23 173 €/mois | 2 294 100 € | 758 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
24 156 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-8 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Appartements de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 27 Av De La Reine Victoria | 1 893 500 € | 148 m² | 12 794 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Gambetta | 1 310 270 € | 149 m² | 8 794 € |
| 14/10/2024 | 31 Bd General De Gaulle | 2 851 090 € | 162 m² | 17 599 € |
| 29/05/2024 | 8 Rue De Minjongo | 872 500 € | 190 m² | 4 592 € |
| 18/03/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 1 338 500 € | 152 m² | 8 806 € |
| 29/01/2024 | 5 Av De La Reine Victoria | 1 751 570 € | 163 m² | 10 746 € |
| 11/01/2024 | 3 Av Bellefontaine | 1 665 700 € | 153 m² | 10 887 € |
| 13/10/2023 | 9001 Res Raphael | 1 371 450 € | 186 m² | 7 373 € |
| 18/08/2023 | 1 Rue Harispe | 1 201 250 € | 150 m² | 8 008 € |
| 30/06/2023 | 46 Av Du Lac Marion | 1 178 380 € | 150 m² | 7 856 € |
| 30/03/2023 | 4 Sen Fourio | 2 325 000 € | 157 m² | 14 809 € |