1 280 000 €
T5
150 m²
BIARRITZ
64200
+7%
vs marché
8 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 280 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 150 m²
BIARRITZ (64200) • Mairie-Marne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-60 952 €
Prix net vendeur
1 219 048 €
Frais de notaire
+85 437 €
Émoluments
12 164 €
Droits & taxes
71 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 365 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 365 437 €
Capital à emprunter
1 365 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 321 €/mois | 49 458 €/mois | 1 370 964 € | 142 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 980 €/mois | 36 303 €/mois | 1 437 600 € | 208 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 665 €/mois | 26 258 €/mois | 1 559 700 € | 330 807 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 064 €/mois | 21 406 €/mois | 1 695 360 € | 466 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 119 €/mois | 18 542 €/mois | 1 835 700 € | 606 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
19 800 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-6 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BIARRITZ ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BIARRITZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 130 000 € | 8 014 € | 141 m² | 5 | Voir |
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1 130 000 € | 7 958 € | 142 m² | 5 | Voir |
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1 120 000 € | 6 957 € | 161 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 25 Av De Verdun | 900 000 € | 143 m² | 6 294 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Etienne Ardoin | 1 286 350 € | 122 m² | 10 544 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Simon Etcheverry | 846 000 € | 120 m² | 7 050 € |
| 13/02/2025 | 27 Av De La Reine Victoria | 1 893 500 € | 148 m² | 12 794 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Louison Bobet | 900 000 € | 126 m² | 7 143 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue De Russie | 2 670 000 € | 141 m² | 18 936 € |
| 07/11/2024 | 13 Rue Gambetta | 1 310 270 € | 149 m² | 8 794 € |
| 14/10/2024 | 31 Bd General De Gaulle | 2 851 090 € | 162 m² | 17 599 € |
| 28/06/2024 | 24 Av Du Pdt J F Kennedy | 791 020 € | 145 m² | 5 455 € |
| 26/06/2024 | 4 Pas Des Thermes | 1 666 230 € | 120 m² | 13 885 € |
| 18/03/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 1 338 500 € | 152 m² | 8 806 € |
| 21/02/2024 | 4 Pas Des Thermes | 1 386 230 € | 120 m² | 11 552 € |
| 30/01/2024 | 18 Rue De Folin | 616 850 € | 120 m² | 5 140 € |
| 29/01/2024 | 5 Av De La Reine Victoria | 1 751 570 € | 163 m² | 10 746 € |
| 11/01/2024 | 3 Av Bellefontaine | 1 665 700 € | 153 m² | 10 887 € |