195 000 €
T4
118 m²
BIARS SUR CERE
46130
-5%
vs marché
1 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
BIARS SUR CERE (46130) • Biars-sur-Cère
Terrain
111 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,99%
15 576 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIARS SUR CERE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIARS SUR CERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 8 Rue Du Chateau D Eau | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Joliot Curie | 44 890 € | 104 m² | 432 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Des Genets | 124 000 € | 108 m² | 1 148 € |
| 22/01/2025 | 5200f Rue Des Graves | 190 000 € | 136 m² | 1 397 € |
| 23/10/2024 | 29b Rue Des Ecoles | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 22/10/2024 | 9 Imp Des Hirondelles | 238 148 € | 97 m² | 2 455 € |
| 30/08/2024 | 27 Rue De La Cere | 159 000 € | 107 m² | 1 486 € |
| 11/06/2024 | 64b Rue Pasteur | 215 600 € | 109 m² | 1 978 € |
| 11/06/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 223 500 € | 108 m² | 2 069 € |
| 14/02/2024 | 9 Rue Des Graves | 98 000 € | 102 m² | 961 € |
| 22/01/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 02/08/2023 | 5241f Rue De La Cere | 215 500 € | 96 m² | 2 245 € |