195 500 €

T6 130 m²

BIARS SUR CERE 46130

Retirée

-16% vs marché

1 504 €/m²

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195 500 €

Annonce retirée

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Agences 3

#9ZTXu 192 500 € #aS8P4 195 500 € #aS8P6 192 500 €

Maison • 6 pièces • 130 m²

BIARS SUR CERE (46130)

Terrain 660 m²

Calme Non mitoyen Balcon Jardin Garage Chauffage fuel

DPE D 191 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE 5 CHAMBRES AVEC JARDIN - BIARS-SUR-CÈREMAISON FAMILIALE RÉNOVÉE 5 CHAMBRES AVEC JARDIN - BIARS-SUR-CÈRE Découvrez cette belle maison individuelle nichée da...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 419 €

Prix net vendeur 187 081 €

Frais de notaire +14 657 €

Émoluments 2 270 €

Droits & taxes 11 037 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 210 157 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 210 157 €

Capital à emprunter 210 157 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 512 €/mois	7 612 €/mois	211 008 €	21 867 €	3,15%
10 ans	1 844 €/mois	5 588 €/mois	221 280 €	32 139 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 334 €/mois	4 042 €/mois	240 120 €	50 979 €	3,30%
20 ans	1 087 €/mois	3 294 €/mois	260 880 €	71 739 €	3,40%
25 ans	942 €/mois	2 855 €/mois	282 600 €	93 459 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,78%

17 160 €/an

Rendement net

5,56%

après charges

Cashflow

-246 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 6p, BIARS SUR CERE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aNyKQ Actuel	195 500 €	-
#9ZTXu	192 500 €	-1,5%
#aS8P4	195 500 €	-
#aS8P6	192 500 €	-1,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 BIARS SUR CERE	192 000 €	1 512 €	127 m²	6	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/04/2025	8 Rue Du Chateau D Eau	115 000 €	114 m²	1 009 €
27/03/2025	21 Rue Joliot Curie	44 890 €	104 m²	432 €
29/01/2025	9 Rue Des Genets	124 000 €	108 m²	1 148 €
22/01/2025	5200f Rue Des Graves	190 000 €	136 m²	1 397 €
30/08/2024	27 Rue De La Cere	159 000 €	107 m²	1 486 €
11/06/2024	64b Rue Pasteur	215 600 €	109 m²	1 978 €
11/06/2024	22 Rue Victor Hugo	223 500 €	108 m²	2 069 €
22/01/2024	17 Rue Victor Hugo	220 000 €	105 m²	2 095 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).