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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
En exclusivité, à Biars sur Cère, belle opportunité pour ce pavillon de plain pied a proximité des commerces. Habitable sans travaux, rénové avec des matériaux de qualité, il propo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 66 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 755 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIARS SUR CERE ↘ -6.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BIARS SUR CERE Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BIARS SUR CERE
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187 424 € | 2 037 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T5 PUYBRUN
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170 500 € | 1 740 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 PRUDHOMAT
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189 450 € | 2 368 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BIARS SUR CERE
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160 500 € | 1 689 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Georges Brassens | 78 530 € | 68 m² | 1 155 € |
| 28/05/2025 | 8 Rue Georges Brassens | 80 526 € | 77 m² | 1 046 € |
| 28/05/2025 | 48 Rue Pasteur | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Joliot Curie | 44 890 € | 104 m² | 432 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Du 19 Mars 1962 | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Georges Cance | 150 960 € | 90 m² | 1 677 € |
| 23/10/2024 | 29b Rue Des Ecoles | 148 000 € | 96 m² | 1 542 € |
| 22/10/2024 | 9 Imp Des Hirondelles | 238 148 € | 97 m² | 2 455 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue Des Paquerettes | 158 750 € | 70 m² | 2 268 € |
| 05/09/2024 | 31 Rue Georges Bizet | 129 000 € | 79 m² | 1 633 € |
| 01/07/2024 | 22 Rue Georges Bizet | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Gerard Philipe | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 13/05/2024 | 8 Imp Des Hirondelles | 204 500 € | 80 m² | 2 556 € |
| 07/05/2024 | 3 Imp Des Hirondelles | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |
| 16/04/2024 | 5 Rue Des Paquerettes | 157 750 € | 70 m² | 2 254 € |