245 000 €
T6
130 m²
BIARS SUR CERE
46130
+5%
vs marché
1 885
€/m²
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Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BIARS SUR CERE (46130)
Terrain
2 148 m²
DPE
D
220 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 550 €
Prix net vendeur
234 450 €
Frais de notaire
+17 906 €
Émoluments
2 724 €
Droits & taxes
13 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 906 €
Capital à emprunter
262 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 276 840 € | 40 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 785 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
17 160 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 8 Rue Du Chateau D Eau | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Joliot Curie | 44 890 € | 104 m² | 432 € |
| 29/01/2025 | 9 Rue Des Genets | 124 000 € | 108 m² | 1 148 € |
| 22/01/2025 | 5200f Rue Des Graves | 190 000 € | 136 m² | 1 397 € |
| 30/08/2024 | 27 Rue De La Cere | 159 000 € | 107 m² | 1 486 € |
| 11/06/2024 | 64b Rue Pasteur | 215 600 € | 109 m² | 1 978 € |
| 11/06/2024 | 22 Rue Victor Hugo | 223 500 € | 108 m² | 2 069 € |
| 22/01/2024 | 17 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |