338 000 €
T4
88 m²
BIAUDOS
40390
+13%
vs marché
3 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BIAUDOS (40390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 095 €
Prix net vendeur
321 905 €
Frais de notaire
+23 905 €
Émoluments
3 563 €
Droits & taxes
18 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 905 €
Capital à emprunter
361 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 363 384 € | 37 670 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 566 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
11 616 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIAUDOS ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIAUDOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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353 000 € | 3 922 € | 90 m² | 4 | Voir |
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360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 532 All Plantine | 450 000 € | 94 m² | 4 787 € |
| 24/01/2025 | 3189 Rte Nationale 117 | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 21/12/2024 | 229 Che De Castagnos | 154 440 € | 105 m² | 1 471 € |
| 17/12/2024 | 637 Rte Du Bourg | 327 550 € | 90 m² | 3 639 € |
| 07/11/2024 | 110 Che Du Haou De Latrapat | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 17/11/2023 | 9997 Che Du Haou De Latrapat | 207 900 € | 84 m² | 2 475 € |
| 27/10/2023 | 92 All De Truqueduy | 358 070 € | 102 m² | 3 510 € |
| 28/07/2023 | 128 All De Lataillade | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |
| 17/07/2023 | 9999 Che Du Haou De Latrapat | 204 930 € | 84 m² | 2 440 € |
| 04/04/2023 | 5 Che Du Haou De Latrapat | 195 020 € | 99 m² | 1 970 € |
| 29/03/2023 | 684 Rte Du Bourg | 328 000 € | 86 m² | 3 814 € |