96 500 €
T4
86 m²
BICHES
58110
-34%
vs marché
1 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 4 pièces • 86 m²
BICHES (58110)
Terrain
1 417 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 595 €
Prix net vendeur
91 905 €
Frais de notaire
+8 129 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 629 €
Capital à emprunter
104 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 10 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 110 160 € | 15 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 119 520 € | 25 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 35 674 € | 3,40% |
| 25 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 140 700 € | 46 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,76%
11 352 €/an
Rendement net
7,40%
après charges
Cashflow
+38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BICHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BICHES
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T4 BICHES
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99 000 € | 1 238 € | 80 m² | 6 | Voir |
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T5 CHATILLON EN BAZOIS
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90 000 € | 857 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 AUNAY EN BAZOIS
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88 000 € | 838 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 CHATILLON EN BAZOIS
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84 800 € | 848 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATILLON EN BAZOIS
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84 800 € | 848 € | 100 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 35 Rte De Cercy | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 09/11/2024 | Accourt | 140 400 € | 86 m² | 1 633 € |
| 23/08/2024 | 33 Romenay | 72 000 € | 92 m² | 783 € |