2 395 000 €
T6
207 m²
BIDART
64210
+64%
vs marché
11 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 395 000 €
Maison • 6 pièces • 207 m²
BIDART (64210)
Terrain
702 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-92 115 €
Prix net vendeur
2 302 885 €
Frais de notaire
+159 776 €
Émoluments
22 556 €
Droits & taxes
135 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 554 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 554 776 €
Capital à emprunter
2 554 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 537 €/mois | 92 536 €/mois | 2 565 108 € | 265 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 415 €/mois | 67 924 €/mois | 2 689 800 € | 390 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 212 €/mois | 49 127 €/mois | 2 918 160 € | 618 862 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 217 €/mois | 40 052 €/mois | 3 172 080 € | 872 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 449 €/mois | 34 694 €/mois | 3 434 700 € | 1 135 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,14%
27 324 €/an
Rendement net
0,73%
après charges
Cashflow
-13 435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 1 Voie Du Lotissement Maribel | 796 930 € | 167 m² | 4 772 € |
| 09/09/2024 | 27b Rue De Chailla | 1 278 000 € | 173 m² | 7 387 € |
| 14/05/2024 | 30 Voie Lot Jardins De Bassilour | 985 000 € | 180 m² | 5 472 € |
| 23/04/2024 | 539 Rue Harguin Etcheberry | 702 000 € | 167 m² | 4 204 € |
| 26/01/2024 | 19 Che De Capera | 1 599 270 € | 225 m² | 7 108 € |
| 10/08/2023 | 25 Av Des Etats Unis | 3 800 000 € | 200 m² | 19 000 € |
| 13/07/2023 | 9 Che De Capera | 1 160 000 € | 200 m² | 5 800 € |
| 29/06/2023 | 31 Che De Parlamentia | 1 750 000 € | 180 m² | 9 722 € |
| 26/06/2023 | 86b Che De Mundustenea | 1 034 600 € | 182 m² | 5 685 € |