971 250 €
T6
200 m²
BIDART
64210
-31%
vs marché
4 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit971 250 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
BIDART (64210)
Terrain
1 300 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
971 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-37 356 €
Prix net vendeur
933 894 €
Frais de notaire
+65 879 €
Émoluments
9 430 €
Droits & taxes
55 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 037 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 037 129 €
Capital à emprunter
1 037 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 397 €/mois | 37 567 €/mois | 1 041 348 € | 107 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 100 €/mois | 27 576 €/mois | 1 092 000 € | 158 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 1 184 760 € | 251 344 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 366 €/mois | 16 261 €/mois | 1 287 840 € | 354 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 648 €/mois | 14 085 €/mois | 1 394 400 € | 460 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
26 400 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-4 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
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9 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 1 Voie Du Lotissement Maribel | 796 930 € | 167 m² | 4 772 € |
| 09/09/2024 | 27b Rue De Chailla | 1 278 000 € | 173 m² | 7 387 € |
| 14/05/2024 | 30 Voie Lot Jardins De Bassilour | 985 000 € | 180 m² | 5 472 € |
| 23/04/2024 | 539 Rue Harguin Etcheberry | 702 000 € | 167 m² | 4 204 € |
| 26/01/2024 | 19 Che De Capera | 1 599 270 € | 225 m² | 7 108 € |
| 10/08/2023 | 25 Av Des Etats Unis | 3 800 000 € | 200 m² | 19 000 € |
| 13/07/2023 | 9 Che De Capera | 1 160 000 € | 200 m² | 5 800 € |
| 29/06/2023 | 31 Che De Parlamentia | 1 750 000 € | 180 m² | 9 722 € |
| 26/06/2023 | 86b Che De Mundustenea | 1 034 600 € | 182 m² | 5 685 € |