735 000 €
T4
95 m²
BIDART
64210
+38%
vs marché
7 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 95 m²
BIDART (64210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 000 €
Prix net vendeur
700 000 €
Frais de notaire
+49 838 €
Émoluments
7 188 €
Droits & taxes
41 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
784 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
784 838 €
Capital à emprunter
784 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 381 €/mois | 28 427 €/mois | 788 004 € | 81 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 886 €/mois | 20 867 €/mois | 826 320 € | 119 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 981 €/mois | 15 094 €/mois | 896 580 € | 190 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 974 400 € | 268 046 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 1 055 100 € | 348 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,71%
12 540 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-3 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIDART ↘ -10.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIDART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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775 000 € | 7 311 € | 106 m² | 4 | Voir |
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690 000 € | 6 699 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 BIDART
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690 000 € | 7 582 € | 91 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 6 Av Du Chateau | 1 200 000 € | 96 m² | 12 500 € |
| 22/11/2024 | 123 Av Chabadenia | 700 000 € | 85 m² | 8 235 € |
| 08/10/2024 | 60 Chem De Lukuchenea | 350 000 € | 92 m² | 3 804 € |
| 13/09/2024 | 1882 Av De Biarritz | 435 450 € | 75 m² | 5 806 € |
| 16/02/2024 | 262 Av Chabadenia | 350 000 € | 78 m² | 4 487 € |
| 20/12/2023 | 303 Av Chabadenia | 497 700 € | 94 m² | 5 295 € |
| 19/10/2023 | 38 Che De Chokottipia | 279 902 € | 84 m² | 3 332 € |
| 10/10/2023 | 595 Rue De La Gare | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 26/06/2023 | 2 Rpt De La Rhune | 570 000 € | 96 m² | 5 938 € |
| 27/04/2023 | 3 Rue Source Chailla | 624 000 € | 90 m² | 6 933 € |