280 000 €
T3
27 m²
BIDART
64210
+86%
vs marché
10 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 27 m²
BIDART (64210) • Bidart
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 849 €
Prix net vendeur
264 151 €
Frais de notaire
+19 943 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 943 €
Capital à emprunter
299 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
3 564 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-1 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIDART ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIDART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 166 Che De Simonenia | 215 000 € | 34 m² | 6 324 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue De L Eglise | 520 000 € | 29 m² | 17 931 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Erretegia | 97 300 € | 18 m² | 5 406 € |
| 22/05/2025 | 1090 Av D Espagne | 123 000 € | 34 m² | 3 618 € |
| 14/05/2025 | 11 Rue De La Roseraie | 85 800 € | 27 m² | 3 178 € |
| 28/04/2025 | 282 Imp Simonenia | 235 000 € | 32 m² | 7 344 € |
| 14/04/2025 | 29 Rue De Chailla | 173 300 € | 19 m² | 9 121 € |
| 17/02/2025 | 1 All Liliak | 175 000 € | 28 m² | 6 250 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Erretegia | 155 000 € | 30 m² | 5 167 € |
| 14/01/2025 | 123 Av Chabadenia | 276 600 € | 40 m² | 6 915 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue Des Tamaris | 203 250 € | 31 m² | 6 556 € |
| 27/12/2024 | 11 Rue De La Roseraie | 205 189 € | 27 m² | 7 600 € |
| 19/12/2024 | 7 Che De Capera | 820 000 € | 40 m² | 20 500 € |
| 11/12/2024 | 282 Imp Simonenia | 196 850 € | 32 m² | 6 152 € |
| 03/12/2024 | 24 Rue De L Uhabia | 187 000 € | 31 m² | 6 032 € |