289 900 €
T6
100 m²
BIERNE
59380
+20%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
BIERNE (59380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 805 €
Prix net vendeur
276 095 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 662 €
Capital à emprunter
310 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 085 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
13 200 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/01/2025 | 7 Rue Leon Danchin | 199 350 € | 80 m² | 2 492 € |
| 06/01/2025 | 3 All De L'eglantier | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 06/11/2024 | 21 Rue Des Fleurs | 280 000 € | 113 m² | 2 478 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue De L Ancienne Gare | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 01/10/2024 | 9 Imp Du Bierendyck | 215 000 € | 111 m² | 1 937 € |
| 18/09/2024 | 61 Rte De Dunkerque | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue Saint Exupery | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 29/07/2024 | 13 Rte De Watten Cd3 | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue Des Coquelicots | 274 950 € | 117 m² | 2 350 € |
| 17/06/2024 | 13 Rue Guynemer | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 17/04/2024 | 13 Rte Des 7 Planetes Vc 301 | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 05/02/2024 | 98 Rte Des 7 Planetes Vc 301 | 220 000 € | 111 m² | 1 982 € |
| 07/11/2023 | 25 Av Des Hameaux | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 03/10/2023 | 14 Imp De La Plaine | 215 500 € | 110 m² | 1 959 € |