291 200 €
Maison
147 m²
BIERNE
59380
-18%
vs marché
1 981
€/m²
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Maison • 147 m²
BIERNE (59380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 540 €
Prix net vendeur
278 660 €
Frais de notaire
+20 938 €
Émoluments
3 148 €
Droits & taxes
16 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 138 €
Capital à emprunter
312 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 313 404 € | 32 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 739 €/mois | 8 300 €/mois | 328 680 € | 47 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 656 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 676 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
19 404 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rte Des 7 Planetes Vc 301 | 332 400 € | 156 m² | 2 131 € |
| 21/02/2025 | 15 All De L'eglantier | 371 000 € | 159 m² | 2 333 € |
| 23/12/2024 | 6 Rte De Bergues | 209 000 € | 150 m² | 1 393 € |
| 15/10/2024 | 107 Rue Leon Danchin | 247 000 € | 130 m² | 1 900 € |
| 10/07/2024 | 31 Rue Des Coquelicots | 274 950 € | 117 m² | 2 350 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Des Fleurs | 351 500 € | 172 m² | 2 044 € |
| 24/06/2024 | 7 Av Des Hameaux | 296 400 € | 136 m² | 2 179 € |
| 26/03/2024 | 39 Rte Des 7 Planetes Vc 301 | 293 075 € | 131 m² | 2 237 € |
| 06/03/2024 | 5 Rte De Pitgam Cd 352 | 240 000 € | 128 m² | 1 875 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue Vernaelde | 270 000 € | 146 m² | 1 849 € |
| 14/08/2023 | 12 Rte De Watten Cd3 | 276 000 € | 126 m² | 2 190 € |
| 02/08/2023 | 20 Rue Des Coquelicots | 432 250 € | 132 m² | 3 275 € |
| 19/06/2023 | 1 Rue De L Ecole | 294 400 € | 121 m² | 2 433 € |
| 15/06/2023 | 10b Rte De Watten Cd3 | 100 000 € | 176 m² | 568 € |
| 01/06/2023 | 18 Rue De La Liberte | 274 500 € | 144 m² | 1 906 € |