209 000 €
T4
83 m²
BIERNE
59380
+1%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BIERNE (59380)
Terrain
1 179 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 956 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIERNE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BIERNE
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 25 Rue De La Liberte | 190 000 € | 79 m² | 2 405 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Leon Danchin | 199 350 € | 80 m² | 2 492 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue De L Ancienne Gare | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 13/08/2024 | 5 Rue Saint Exupery | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 05/08/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 02/08/2024 | 44 Rte De Dunkerque | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 17/06/2024 | 13 Rue Guynemer | 213 000 € | 88 m² | 2 420 € |
| 17/04/2024 | 13 Rte Des 7 Planetes Vc 301 | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 27/11/2023 | 50 Rte De Dunkerque | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 07/11/2023 | 25 Av Des Hameaux | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 01/09/2023 | 6 Sq De La Republique | 232 000 € | 93 m² | 2 495 € |
| 11/07/2023 | 1 Rte Des 7 Planetes Vc 301 | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 07/07/2023 | 22 Rue Vernaelde | 268 000 € | 91 m² | 2 945 € |
| 03/07/2023 | 35 Rue Des Fleurs | 320 000 € | 103 m² | 3 107 € |