235 000 €

T6 148 m²

BIEVILLE 50160

+12% vs marché

1 588 €/m²

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235 000 €

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Maison • 6 pièces • 148 m²

BIEVILLE (50160)

Terrain 690 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 235 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 120 €

Prix net vendeur 224 880 €

Frais de notaire +17 249 €

Émoluments 2 632 €

Droits & taxes 13 267 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 252 249 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 252 249 €

Capital à emprunter 252 249 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 015 €/mois	9 136 €/mois	253 260 €	26 236 €	3,15%
10 ans	2 213 €/mois	6 706 €/mois	265 560 €	38 536 €	3,20%
15 ans	1 601 €/mois	4 852 €/mois	288 180 €	61 156 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 305 €/mois	3 955 €/mois	313 200 €	86 176 €	3,40%
25 ans	1 130 €/mois	3 424 €/mois	339 000 €	111 976 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,31%

19 536 €/an

Rendement net

5,27%

après charges

Cashflow

-356 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, BIEVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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1 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/07/2023	11 Rte Des Sources	179 000 €	158 m²	1 133 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).