3 675 000 €
Bien
404 m²
BIEVRES
91570
N/A
vs marché
9 097
€/m²
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Créer un compte gratuit3 675 000 €
Bien • 8 pièces • 404 m²
BIEVRES (91570) • Bièvres
Niveaux
2
Construction
2006
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Idéalement située à Bièvres, à seulement 20 km de Paris, cette magnifique propriété se trouve en bordure de la Bièvre, dans un quartier paisible et recherché. Proche du centre-vill...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 675 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-175 000 €
Prix net vendeur
3 500 000 €
Frais de notaire
+241 884 €
Émoluments
34 034 €
Droits & taxes
206 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 916 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 916 884 €
Capital à emprunter
3 916 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 46 818 €/mois | 141 873 €/mois | 3 932 712 € | 407 517 € | 3,15% |
| 10 ans | 34 366 €/mois | 104 139 €/mois | 4 123 920 € | 598 725 € | 3,20% |
| 15 ans | 24 856 €/mois | 75 321 €/mois | 4 474 080 € | 948 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 20 264 €/mois | 61 406 €/mois | 4 863 360 € | 1 338 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 17 554 €/mois | 53 194 €/mois | 5 266 200 € | 1 741 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,45%
53 328 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-19 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 444 €/an
Charges copro. NR
2 424 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 733 €/an
GLI (2,5%)
1 333 €/an
Vacance locative
4 442 €/an
Total charges
16 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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