1 342 000 €

T14 470 m²

BIEVRES 91570

-52% vs marché

2 855 €/m²

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1 342 000 €

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Maison • 14 pièces • 470 m²

BIEVRES (91570)

Terrain 885 m²

Construction 1970

Piscine Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 158 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

BIEVRES CENTRE : MAISON A VENDRE 8 PIECES, 6 CHAMBRES ET LOCAL COMMERCIAL AVEC GRAND HANGAR VEHICULES . RARE SUR LE SECTEUR , cet ensemble immobilier, sans vis à vis est idéalement...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 342 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -51 615 €

Prix net vendeur 1 290 385 €

Frais de notaire +90 330 €

Émoluments 12 848 €

Droits & taxes 76 132 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 432 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 432 330 €

Capital à emprunter 1 432 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 121 €/mois	51 882 €/mois	1 438 164 €	149 067 €	3,15%
10 ans	12 567 €/mois	38 082 €/mois	1 508 040 €	218 943 €	3,20%
15 ans	9 089 €/mois	27 542 €/mois	1 636 020 €	346 923 €	3,30%
20 ans	7 410 €/mois	22 455 €/mois	1 778 400 €	489 303 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 419 €/mois	19 452 €/mois	1 925 700 €	636 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,62%

62 040 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-4 835 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 170 €/an

Charges copro. NR 2 820 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 343 €/an

GLI (2,5%) 1 551 €/an

Vacance locative 5 168 €/an

Total charges 19 202 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).