546 900 €
T4
106 m²
BIEVRES
91570
-19%
vs marché
5 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit546 900 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BIEVRES (91570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 551 €
Prix net vendeur
523 349 €
Frais de notaire
+37 721 €
Émoluments
5 494 €
Droits & taxes
30 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
584 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
584 621 €
Capital à emprunter
584 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 988 €/mois | 21 176 €/mois | 586 992 € | 60 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 129 €/mois | 15 542 €/mois | 615 480 € | 89 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 710 €/mois | 11 242 €/mois | 667 800 € | 141 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 726 000 € | 199 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 786 000 € | 259 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
13 992 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BIEVRES ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BIEVRES
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529 000 € | 4 133 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 BIEVRES
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495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 11 Rue De La Martiniere | 550 000 € | 85 m² | 6 471 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue Antoine | 490 600 € | 100 m² | 4 906 € |
| 22/08/2024 | 38 Rue Des Mathurins | 1 428 800 € | 104 m² | 13 738 € |
| 31/07/2024 | 34 Rue Odilon Redon | 846 000 € | 126 m² | 6 714 € |
| 18/07/2024 | 17 All Des Primeveres | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Du Loup Pendu | 565 000 € | 103 m² | 5 485 € |
| 19/10/2023 | 76 Rue De Paris | 490 450 € | 86 m² | 5 703 € |
| 19/04/2023 | 17 Rue De La Couture | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |
| 12/04/2023 | 105 Rue De Paris | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |
| 29/03/2023 | 1 Sen De La Bretonniere Sr No 1 | 834 500 € | 114 m² | 7 320 € |