426 000 €
T4
92 m²
BIEVRES
91570
+4%
vs marché
4 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
BIEVRES (91570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 286 €
Prix net vendeur
405 714 €
Frais de notaire
+29 653 €
Émoluments
4 366 €
Droits & taxes
23 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 653 €
Capital à emprunter
455 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 446 €/mois | 16 503 €/mois | 457 464 € | 47 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 998 €/mois | 12 115 €/mois | 479 760 € | 69 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 520 560 € | 110 473 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 565 680 € | 155 593 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 612 600 € | 202 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
12 144 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIEVRES ↗ +5.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BIEVRES
|
426 000 € | 4 630 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
428 958 € | 4 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
428 958 € | 4 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
429 042 € | 4 664 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
430 000 € | 4 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
422 000 € | 4 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
422 000 € | 4 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
422 000 € | 4 851 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
431 644 € | 4 905 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
435 000 € | 4 780 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
435 000 € | 4 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
435 000 € | 4 780 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
435 000 € | 4 780 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
435 000 € | 4 780 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIEVRES
|
435 000 € | 4 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 22 Av De La Gare | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 03/10/2024 | 18 Av De La Gare | 310 000 € | 89 m² | 3 483 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Ponts | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |
| 15/07/2024 | 2 All Des Saules | 450 100 € | 86 m² | 5 234 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue Du Pilariguet | 434 000 € | 90 m² | 4 822 € |