373 000 €

T4 87 m²

BIEVRES 91570

-4% vs marché

4 287 €/m²

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373 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²

BIEVRES (91570) • Bièvres

Étage 1er étage

Construction 1970

Copropriété 155 lots

Terrasse Jardin Chauffage gaz

DPE D 209 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Découvrez cet appartement traversant 87.72m², situé au 1er étage d'un immeuble des années 70 à Bièvres. Ce bien, calme et lumineux, bénéficie d'une exposition nord-ouest/sud-est av...

Quartier Bièvres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 373 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 762 €

Prix net vendeur 355 238 €

Frais de notaire +26 191 €

Émoluments 3 882 €

Droits & taxes 20 959 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 399 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 399 191 €

Capital à emprunter 399 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 771 €/mois	14 458 €/mois	400 764 €	41 493 €	3,15%
10 ans	3 502 €/mois	10 612 €/mois	420 240 €	60 969 €	3,20%
15 ans	2 533 €/mois	7 676 €/mois	455 940 €	96 669 €	3,30%
20 ans	2 065 €/mois	6 258 €/mois	495 600 €	136 329 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 789 €/mois	5 421 €/mois	536 700 €	177 429 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,08%

11 484 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-1 685 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Appartement 4p, BIEVRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, BIEVRES ↗ +5.6% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, BIEVRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	22 Av De La Gare	200 000 €	73 m²	2 740 €
03/10/2024	18 Av De La Gare	310 000 €	89 m²	3 483 €
23/09/2024	3 Rue Des Ponts	375 000 €	77 m²	4 870 €
15/07/2024	2 All Des Saules	450 100 €	86 m²	5 234 €
22/03/2024	8 Rue Des Clairs Matins	275 000 €	70 m²	3 929 €
15/01/2024	1 Rue Du Pilariguet	434 000 €	90 m²	4 822 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).