460 000 €
T5
88 m²
BIEVRES
91570
-9%
vs marché
5 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
BIEVRES (91570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
11 616 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIEVRES ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIEVRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 11 Rue De La Martiniere | 550 000 € | 85 m² | 6 471 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue Antoine | 490 600 € | 100 m² | 4 906 € |
| 11/09/2024 | 10 Rue Georges Noe | 461 500 € | 77 m² | 5 994 € |
| 22/08/2024 | 38 Rue Des Mathurins | 1 428 800 € | 104 m² | 13 738 € |
| 18/07/2024 | 17 All Des Primeveres | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Du Loup Pendu | 565 000 € | 103 m² | 5 485 € |
| 29/05/2024 | 80 Rue De Paris | 330 000 € | 78 m² | 4 231 € |
| 02/11/2023 | 72 Rte De Jouy | 704 200 € | 75 m² | 9 389 € |
| 19/10/2023 | 76 Rue De Paris | 490 450 € | 86 m² | 5 703 € |
| 17/10/2023 | 40 Rue Des Mathurins | 485 000 € | 77 m² | 6 299 € |
| 19/04/2023 | 17 Rue De La Couture | 600 000 € | 103 m² | 5 825 € |
| 12/04/2023 | 105 Rue De Paris | 580 000 € | 85 m² | 6 824 € |