382 590 €
Terrain
65 m²
BIGANOS
33380
+753%
vs marché
5 886
€/m²
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Terrain • 2 pièces • 65 m²
BIGANOS (33380) • Centre Aggloméré
Terrain
65 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 219 €
Prix net vendeur
364 371 €
Frais de notaire
+26 817 €
Émoluments
3 970 €
Droits & taxes
21 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 407 €
Capital à emprunter
409 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 894 €/mois | 14 830 €/mois | 411 096 € | 42 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 431 040 € | 62 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 467 640 € | 99 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 139 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 182 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
8 580 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 4 Rue Cellulose Du Pin | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 23/05/2025 | 34 Res Michel Montaigne | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 340 000 € | 68 m² | 5 000 € |
| 15/04/2025 | 22 Av Raymond Poincare | 225 283 € | 79 m² | 2 852 € |
| 09/04/2025 | 2 All Maurice Lafon | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 07/04/2025 | 24 Rue Du Port | 255 350 € | 71 m² | 3 596 € |
| 07/04/2025 | 24 Rue Du Port | 224 000 € | 75 m² | 2 987 € |
| 28/03/2025 | 149b Av De La Liberation | 226 400 € | 60 m² | 3 773 € |
| 26/03/2025 | 4 Imp De L Hippodrome | 232 000 € | 61 m² | 3 803 € |
| 17/03/2025 | 7 Rue Du Prof Lande | 288 000 € | 75 m² | 3 840 € |
| 06/03/2025 | 9001 Nineche | 298 000 € | 72 m² | 4 139 € |
| 29/01/2025 | 1 Lot Des Ecoles | 269 000 € | 73 m² | 3 685 € |
| 22/01/2025 | 66 Lot Le Lac Vert | 168 750 € | 76 m² | 2 220 € |
| 13/01/2025 | 2 All Maurice Lafon | 313 000 € | 70 m² | 4 471 € |
| 27/12/2024 | 9002 Che Des Pres Sales | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |