293 300 €
Bien
80 m²
BIGANOS
33380
N/A
vs marché
3 666
€/m²
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Créer un compte gratuit293 300 €
Bien • 4 pièces • 80 m²
BIGANOS (33380) • Biganos
Construction
2025
Calme
Jardin
Garage
Chauffage gaz
[MAISON T4 NEUVES PLAIN-PIED - BIGANOS - Garage]CENTURY 21 Duprat & Associés vous présente un programme de maisons individuelles situé au calme, le long d'une piste cyclable dans u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 967 €
Prix net vendeur
279 333 €
Frais de notaire
+20 984 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 284 €
Capital à emprunter
314 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 315 588 € | 32 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 330 840 € | 47 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 358 920 € | 76 065 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 385 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 422 400 € | 139 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 560 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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