249 400 €
T3
62 m²
BIGANOS
33380
+10%
vs marché
4 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BIGANOS (33380) • Diffus
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 002 €
Prix net vendeur
236 398 €
Frais de notaire
+18 040 €
Émoluments
2 743 €
Droits & taxes
13 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 440 €
Capital à emprunter
267 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 197 €/mois | 9 688 €/mois | 268 548 € | 27 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 281 520 € | 40 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 305 460 € | 64 764 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 464 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 119 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
8 184 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BIGANOS ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FACTURE
|
249 400 € | 4 023 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
249 400 € | 4 023 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
249 000 € | 4 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIGANOS
|
249 000 € | 4 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCHEPRIME
|
251 000 € | 4 328 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCHEPRIME
|
251 000 € | 4 328 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCHEPRIME
|
246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCHEPRIME
|
246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCHEPRIME
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCHEPRIME
|
246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCHEPRIME
|
246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCHEPRIME
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCHEPRIME
|
246 000 € | 4 241 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCHEPRIME
|
246 000 € | 4 169 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 All Maurice Lafon | 177 500 € | 57 m² | 3 114 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Des Papetiers | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 12/05/2025 | 135b Rue Georges Clemenceau | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 09/05/2025 | 1 All Maurice Lafon | 165 500 € | 58 m² | 2 853 € |
| 15/04/2025 | 131 Rue Georges Clemenceau | 156 493 € | 43 m² | 3 639 € |
| 03/04/2025 | 38b Av De La Liberation | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue De La Resistance | 167 500 € | 50 m² | 3 350 € |
| 19/12/2024 | 6 Rue Georges Clemenceau | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 15/11/2024 | 119 Av De La Cote D Argent | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 31/10/2024 | 135 Rue Georges Clemenceau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 17/10/2024 | 9000 Res Francois Mauriac 2 | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 98 667 € | 60 m² | 1 644 € |
| 29/08/2024 | 131 Rue Georges Clemenceau | 178 000 € | 43 m² | 4 140 € |
| 04/06/2024 | 1 All Maurice Lafon | 159 000 € | 45 m² | 3 533 € |
| 31/05/2024 | 10 Rue Montesquieu | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |