256 000 €

T4 88 m²

BIGANOS 33380

-24% vs marché

2 909 €/m²

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256 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²

BIGANOS (33380) • Ouest

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 256 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 190 €

Prix net vendeur 243 810 €

Frais de notaire +18 548 €

Émoluments 2 814 €

Droits & taxes 14 384 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 274 548 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 274 548 €

Capital à emprunter 274 548 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 282 €/mois	9 945 €/mois	275 688 €	28 595 €	3,15%
10 ans	2 409 €/mois	7 300 €/mois	289 080 €	41 987 €	3,20%
15 ans	1 742 €/mois	5 279 €/mois	313 560 €	66 467 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 420 €/mois	4 303 €/mois	340 800 €	93 707 €	3,40%
25 ans	1 230 €/mois	3 727 €/mois	369 000 €	121 907 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,54%

11 616 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-945 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

20% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).