494 601 €
T5
127 m²
BIGANOS
33380
+15%
vs marché
3 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 601 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
BIGANOS (33380)
Terrain
582 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 601 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 299 €
Prix net vendeur
473 302 €
Frais de notaire
+34 288 €
Émoluments
5 014 €
Droits & taxes
27 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 889 €
Capital à emprunter
528 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 322 €/mois | 19 158 €/mois | 531 048 € | 55 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 640 €/mois | 14 061 €/mois | 556 800 € | 80 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 604 080 € | 128 080 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 656 640 € | 180 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 235 000 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
16 764 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-2 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIGANOS ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BIGANOS
3 151-3 301€
108j
3 287-3 437€
198j
3 638-3 788€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MIOS
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497 500 € | 3 631 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 MIOS
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499 000 € | 3 898 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 FACTURE
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T5 MARCHEPRIME
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504 000 € | 4 131 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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485 000 € | 3 789 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 MIOS
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485 000 € | 3 789 € | 128 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 41 Rue Du Prieure De Comprian | 361 900 € | 108 m² | 3 351 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Des Colombes | 125 400 € | 114 m² | 1 100 € |
| 23/04/2025 | 5b Rue De La Foret | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 10/04/2025 | 107b Av De La Liberation | 238 930 € | 104 m² | 2 297 € |
| 09/04/2025 | 2 Che De Mauret | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 26/03/2025 | 3 All Du Petit Port | 483 200 € | 113 m² | 4 276 € |
| 06/03/2025 | 75 Rue Du Prieure De Comprian | 431 200 € | 107 m² | 4 030 € |
| 20/02/2025 | 6 All Des Pivoines | 468 000 € | 128 m² | 3 656 € |
| 19/02/2025 | 24b Rue Du Prieure De Comprian | 137 008 € | 112 m² | 1 223 € |
| 04/02/2025 | 2a Che Des Pins | 576 000 € | 130 m² | 4 431 € |
| 17/12/2024 | 33a Rte Des Lacs | 457 115 € | 148 m² | 3 089 € |
| 16/12/2024 | 50 Rue Jean Jaures | 255 750 € | 129 m² | 1 983 € |
| 15/11/2024 | 22b Rte Des Lacs | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 18/10/2024 | 12 Av Des Boiens | 267 000 € | 126 m² | 2 119 € |
| 17/09/2024 | 2 Rue Des Palombes | 435 300 € | 123 m² | 3 539 € |