160 379 €
T2
44 m²
BIGANOS
33380
-7%
vs marché
3 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 379 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BIGANOS (33380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 379 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 078 €
Prix net vendeur
151 301 €
Frais de notaire
+12 203 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 926 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 582 €
Capital à emprunter
172 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 173 292 € | 17 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 181 680 € | 26 357 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 197 100 € | 41 777 € | 3,30% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 58 997 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
5 808 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BIGANOS ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BIGANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 BIGANOS
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146 000 € | 3 042 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 All Maurice Lafon | 177 500 € | 57 m² | 3 114 € |
| 09/05/2025 | 1 All Maurice Lafon | 165 500 € | 58 m² | 2 853 € |
| 15/04/2025 | 2 All Maurice Lafon | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 15/04/2025 | 131 Rue Georges Clemenceau | 156 493 € | 43 m² | 3 639 € |
| 03/04/2025 | 38b Av De La Liberation | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 20/01/2025 | 11 Rue De La Resistance | 167 500 € | 50 m² | 3 350 € |
| 15/11/2024 | 119 Av De La Cote D Argent | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 31/10/2024 | 135 Rue Georges Clemenceau | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 28/10/2024 | 9000 Rue Des Colverts | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 17/10/2024 | 9000 Res Francois Mauriac 2 | 210 000 € | 59 m² | 3 559 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue Victor Hugo | 98 667 € | 60 m² | 1 644 € |
| 08/10/2024 | 4 All Maurice Lafon | 115 000 € | 36 m² | 3 194 € |
| 23/09/2024 | 9000 Rue Des Colverts | 73 470 € | 36 m² | 2 041 € |
| 29/08/2024 | 131 Rue Georges Clemenceau | 178 000 € | 43 m² | 4 140 € |
| 25/07/2024 | 12 Imp Des Abattoirs | 926 970 € | 36 m² | 25 749 € |