455 000 €
T6
115 m²
BIGANOS
33380
+10%
vs marché
3 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
BIGANOS (33380)
Terrain
745 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
15 180 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BIGANOS
|
455 000 € | 3 957 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T7 BIGANOS
|
449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIGANOS
|
449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 BIGANOS
|
449 000 € | 3 376 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARCHEPRIME
|
472 500 € | 3 635 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEPRIME
|
472 500 € | 3 635 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGANOS
|
422 000 € | 3 221 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGANOS
|
421 000 € | 3 368 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BIGANOS
|
415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 FACTURE
|
415 000 € | 3 673 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIOS
|
399 900 € | 3 225 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 MIOS
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIOS
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIOS
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 MIOS
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 34 All Bremontier | 426 208 € | 96 m² | 4 440 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Du Prieure De Comprian | 361 900 € | 108 m² | 3 351 € |
| 21/05/2025 | 1 Rue Des Colombes | 125 400 € | 114 m² | 1 100 € |
| 23/04/2025 | 5b Rue De La Foret | 335 000 € | 113 m² | 2 965 € |
| 10/04/2025 | 107b Av De La Liberation | 238 930 € | 104 m² | 2 297 € |
| 09/04/2025 | 2 Che De Mauret | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 07/04/2025 | 10 Av Des Boiens | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 26/03/2025 | 3 All Du Petit Port | 483 200 € | 113 m² | 4 276 € |
| 11/03/2025 | 18 Lot Le Montesquieu | 315 000 € | 97 m² | 3 247 € |
| 06/03/2025 | 75 Rue Du Prieure De Comprian | 431 200 € | 107 m² | 4 030 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Marcel Pagnol | 301 000 € | 92 m² | 3 272 € |
| 20/02/2025 | 6 All Des Pivoines | 468 000 € | 128 m² | 3 656 € |
| 19/02/2025 | 24b Rue Du Prieure De Comprian | 137 008 € | 112 m² | 1 223 € |
| 11/02/2025 | 4b Rue Jean Moulin | 339 000 € | 98 m² | 3 459 € |
| 04/02/2025 | 2a Che Des Pins | 576 000 € | 130 m² | 4 431 € |