154 000 €
T1
31 m²
BIHOREL
76420
+130%
vs marché
4 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
BIHOREL (76420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,93%
4 512 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
376 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
316 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
376 €/an
Total charges
1 511 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
376 €
Fourchette marché
324 - 396 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
4 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 376 €
Mensualité crédit
- 714 €
Charges mensuelles
- 126 €
Cashflow négatif ⚠
-464 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BIHOREL ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BIHOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 35 600 € | 46 m² | 774 € |
| 17/06/2025 | 57 Rue Des Canadiens Bihorel | 58 500 € | 26 m² | 2 250 € |
| 17/06/2025 | 2c Rue Des Anemones | 75 240 € | 46 m² | 1 636 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Pierre Corneille Bihorel | 40 700 € | 46 m² | 885 € |
| 13/11/2024 | 2b Rue Georges Melies | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |
| 08/11/2024 | 57 Rue Des Canadiens Bihorel | 56 000 € | 26 m² | 2 154 € |
| 08/08/2024 | 2 Av Georges Pompidou | 55 198 € | 44 m² | 1 255 € |
| 01/07/2024 | 182 Res Artois Rue Pdt Jf Kennedy | 38 000 € | 22 m² | 1 727 € |
| 28/06/2024 | 1b Rue Des Jonquilles | 50 688 € | 32 m² | 1 584 € |
| 24/05/2024 | 182 Res Artois Rue Pdt Jf Kennedy | 80 600 € | 47 m² | 1 715 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Victor Hugo Bihorel | 64 000 € | 26 m² | 2 462 € |
| 27/03/2024 | 4a Rue Des Jonquilles | 67 320 € | 46 m² | 1 463 € |
| 11/03/2024 | 105 Imm Picardie Rue L Lumiere | 32 500 € | 51 m² | 637 € |
| 04/03/2024 | 6a Rue Des Camelias | 160 160 € | 38 m² | 4 215 € |
| 28/02/2024 | 4ter Rue Lanjallay | 113 000 € | 46 m² | 2 457 € |