273 000 €
T3
66 m²
BIHOREL
76420
+25%
vs marché
4 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BIHOREL (76420)
Terrain
589 m²
DPE
F
GES
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 000 €
Prix net vendeur
260 000 €
Frais de notaire
+19 659 €
Émoluments
2 969 €
Droits & taxes
15 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 659 €
Capital à emprunter
292 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 293 832 € | 30 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 308 160 € | 44 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 99 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 393 600 € | 130 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
8 712 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-1 219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIHOREL ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIHOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Rue De Madagascar | 201 350 € | 63 m² | 3 196 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Sainte Venise Bihorel | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |
| 04/04/2025 | 20 Rue De Madagascar | 271 000 € | 81 m² | 3 346 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue De La Pet Carriere | 221 000 € | 78 m² | 2 833 € |
| 17/01/2025 | 7a Rue De La Liberation | 298 000 € | 81 m² | 3 679 € |
| 30/12/2024 | 31 Rue De La Liberation | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Victor Hugo Bihorel | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 25/09/2024 | 64b Rue Georges Liot | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 09/08/2024 | 32 Rue Lehut | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Poulain Dumesnil | 290 000 € | 54 m² | 5 370 € |
| 09/07/2024 | 36 Rue De La Hetree | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 03/07/2024 | 40 Rue Pigeon | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 08/04/2024 | 26 Rue Jean Mermoz Bihorel | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue D Alger | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 14/11/2023 | 10 Rue Lanjallay | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |