4 900 €
Bien
130 m²
BIHOREL
76420
N/A
vs marché
38
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 900 €
Local commercial • 130 m²
BIHOREL (76420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-233 €
Prix net vendeur
4 667 €
Frais de notaire
+1 841 €
Émoluments
216 €
Droits & taxes
275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 741 €
Capital à emprunter
6 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 81 €/mois | 245 €/mois | 6 804 € | 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 59 €/mois | 179 €/mois | 7 080 € | 1 014 € | 3,20% |
| 15 ans | 43 €/mois | 130 €/mois | 7 740 € | 1 674 € | 3,30% |
| 20 ans | 35 €/mois | 106 €/mois | 8 400 € | 2 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 30 €/mois | 91 €/mois | 9 000 € | 2 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
350,20%
17 160 €/an
Rendement net
221,86%
après charges
Cashflow
+947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 7 Rue Georges Melies | 337 000 € | 109 m² | 3 092 € |
| 24/04/2025 | 25 Rue Maurice Utrillo | 351 500 € | 125 m² | 2 812 € |
| 28/02/2025 | 11b Rue Michelet | 510 000 € | 139 m² | 3 669 € |
| 13/01/2025 | 6 Rue Du Bois Chenu | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 06/01/2025 | 2 All Albert Beaucamp | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue Des Campanules | 386 200 € | 125 m² | 3 090 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Du Point Du Jour | 289 000 € | 125 m² | 2 312 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Des Clematites | 384 000 € | 134 m² | 2 866 € |
| 03/12/2024 | 32 Rue De Beaunay | 626 000 € | 147 m² | 4 259 € |
| 02/12/2024 | 30 Rue De La Mesange | 220 000 € | 141 m² | 1 560 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue De Lestanville | 395 000 € | 105 m² | 3 762 € |
| 18/11/2024 | 2 Rue Henri Matisse | 502 000 € | 141 m² | 3 560 € |
| 29/08/2024 | 243 Rue Du Docteur Caron | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 10/07/2024 | 1 Rue Leleu | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 03/07/2024 | 2 Rue Louis Lumiere | 242 000 € | 108 m² | 2 241 € |