420 000 €
T4
98 m²
BIHOREL
76420
+258%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
BIHOREL (76420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
12 936 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIHOREL ↗ +22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIHOREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 2a Rue Des Camelias | 160 160 € | 88 m² | 1 820 € |
| 05/06/2025 | 37 Rue Alfred Bizet | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 27/05/2025 | 21 Rue De La Petite Bouverie | 857 000 € | 86 m² | 9 965 € |
| 18/04/2025 | 3 Imm Limousin Rue Mal Foch | 82 000 € | 79 m² | 1 038 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Du General Faidherbe | 168 500 € | 86 m² | 1 959 € |
| 16/01/2025 | 5d Rue Des Jonquilles | 119 680 € | 78 m² | 1 534 € |
| 04/11/2024 | 112a Imm Languedoc Rue Boieldie | 95 900 € | 78 m² | 1 229 € |
| 22/10/2024 | 5b Rue Des Camelias | 144 144 € | 91 m² | 1 584 € |
| 30/08/2024 | 2a Rue Des Camelias | 160 160 € | 88 m² | 1 820 € |
| 19/08/2024 | 2 Imm Saintonge Rue Vict Bou | 62 000 € | 79 m² | 785 € |
| 12/08/2024 | 3 Imm Morvan Ave Du Mal Juin | 96 000 € | 97 m² | 990 € |
| 19/07/2024 | 6b Av Georges Pompidou | 152 152 € | 88 m² | 1 729 € |
| 17/07/2024 | 10 Imm Poitou Rue Victor Bouc | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 03/07/2024 | Rue Joseph Roy | 349 000 € | 87 m² | 4 011 € |
| 28/06/2024 | 5d Rue Des Jonquilles | 119 680 € | 78 m² | 1 534 € |