116 000 €
T4
106 m²
BILAZAIS
79100
-5%
vs marché
1 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
BILAZAIS (79100)
Terrain
3 300 m²
DPE
D
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 995 €
Prix net vendeur
111 005 €
Frais de notaire
+9 440 €
Émoluments
1 541 €
Droits & taxes
6 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 440 €
Capital à emprunter
125 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 132 120 € | 19 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,06%
13 992 €/an
Rendement net
7,62%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BILAZAIS ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 39 Rue Drouyneau De Brie | 120 000 € | 111 m² | 1 081 € |
| 16/04/2025 | 3 Imp De La Grand Maison | 72 000 € | 90 m² | 800 € |
| 18/12/2024 | 9 Che Du Bois Roland | 145 000 € | 93 m² | 1 559 € |
| 18/10/2024 | 5315 L Isle | 160 200 € | 85 m² | 1 885 € |
| 23/09/2024 | 2 Imp Du Vallon | 156 000 € | 90 m² | 1 733 € |
| 20/08/2024 | 4 Pl Des Marronniers | 20 250 € | 93 m² | 218 € |
| 07/08/2024 | 2 Rte De St Generoux | 63 000 € | 111 m² | 568 € |
| 01/08/2024 | 14 Rue Du Pigeonnier Noize | 103 000 € | 95 m² | 1 084 € |
| 22/07/2024 | 5 Rte De Dillon | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 04/07/2024 | 6 Rte De St Generoux | 98 000 € | 97 m² | 1 010 € |
| 25/06/2024 | 9 Rue De La Pierre Aux Pretres | 196 132 € | 116 m² | 1 691 € |
| 19/06/2024 | 5185 Terzay | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 07/05/2024 | 22 Rue Du Thouet Maranzais | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 03/05/2024 | 23 Rte De Poitiers Taize | 88 000 € | 126 m² | 698 € |
| 29/04/2024 | 26 Rue Du Thouet Maranzais | 104 000 € | 95 m² | 1 095 € |