67 394 €
T4
68 m²
BILLIO
56420
-39%
vs marché
991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 394 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
BILLIO (56420)
Terrain
68 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 394 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 209 €
Prix net vendeur
64 185 €
Frais de notaire
+6 228 €
Émoluments
1 092 €
Droits & taxes
3 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 622 €
Capital à emprunter
73 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 73 920 € | 7 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 77 520 € | 11 261 € | 3,20% |
| 15 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 84 060 € | 17 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 91 440 € | 25 181 € | 3,40% |
| 25 ans | 330 €/mois | 1 000 €/mois | 99 000 € | 32 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,32%
8 976 €/an
Rendement net
8,34%
après charges
Cashflow
+83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Tendance marché
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Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLIO Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5105 Kervallon | 20 000 € | 64 m² | 313 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Du Charron | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 03/01/2025 | 5101 Le Roho | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 14/11/2024 | 5107 Kervallon | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 20/09/2024 | 5031 Le Tenuy | 56 500 € | 81 m² | 698 € |
| 16/07/2024 | 5069 Chateau Merlet | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 25/07/2023 | 3 Pl Du Fournil | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 06/06/2023 | 1 Rue De La Forge | 36 000 € | 74 m² | 486 € |