289 828 €
T7
99 m²
BILLY BERCLAU
62138
+46%
vs marché
2 928
€/m²
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Maison • 7 pièces • 99 m²
BILLY BERCLAU (62138)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 828 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 801 €
Prix net vendeur
276 027 €
Frais de notaire
+20 758 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 586 €
Capital à emprunter
310 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 311 808 € | 32 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 153 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 073 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
13 068 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 10 Rue Du Pont De Billy | 293 000 € | 113 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue Jules Guesde | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Leo Lagrange | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 28/04/2025 | 5003f Rue Pierre Curie | 122 791 € | 96 m² | 1 279 € |
| 22/04/2025 | 45 Rue Du 11 Novembre | 211 000 € | 83 m² | 2 542 € |
| 18/04/2025 | 50 Rue Maurice Thorez | 149 000 € | 80 m² | 1 863 € |
| 15/04/2025 | 60 Rue Maurice Ravel | 158 000 € | 84 m² | 1 881 € |
| 10/04/2025 | 57 Rue D Henrichemont | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 09/04/2025 | 82b Rue Du 11 Novembre | 199 900 € | 100 m² | 1 999 € |
| 07/04/2025 | 91 Rue Du General De Gaulle | 161 500 € | 87 m² | 1 856 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Du General Koenig | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 10/03/2025 | 7 Rue Gereon Veron | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Jules Guesde | 137 900 € | 85 m² | 1 622 € |
| 06/02/2025 | 166ter Rue Du General De Gaulle | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 30/12/2024 | 23 Rue Du Docteur Schaffner | 257 000 € | 93 m² | 2 763 € |