85 000 €
T4
66 m²
BILLY
03260
-12%
vs marché
1 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
BILLY (03260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,25%
8 712 €/an
Rendement net
6,41%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BILLY ↗ +21.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 17 Rue Du Chateau | 73 590 € | 47 m² | 1 566 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Des Tilleuls | 168 500 € | 70 m² | 2 407 € |
| 10/07/2024 | 5245 Le Cloux | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 19/06/2024 | 5460 Les Clavettes | 165 900 € | 72 m² | 2 304 € |
| 17/06/2024 | 5067 Rue Bourbon | 57 000 € | 66 m² | 864 € |
| 08/01/2024 | 1 Gr Grand'rue | 73 285 € | 80 m² | 916 € |
| 16/11/2023 | 2 Rue Bourbon | 45 000 € | 64 m² | 703 € |
| 15/11/2023 | 5460 Les Clavettes | 168 900 € | 72 m² | 2 346 € |
| 14/09/2023 | 13 Rue Des Sorbiers | 133 090 € | 75 m² | 1 775 € |
| 30/05/2023 | 5104 Rte De Marcenat | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 10/05/2023 | 5191 Rue Des Fosses | 133 000 € | 56 m² | 2 375 € |
| 04/05/2023 | 1 Rte De L Eglise | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 27/04/2023 | 25 Les Justices | 160 250 € | 82 m² | 1 954 € |
| 24/03/2023 | 5054 Bellyant | 50 000 € | 60 m² | 833 € |