125 000 €
T3
50 m²
BILLY BERCLAU
62138
+49%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BILLY BERCLAU (62138)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
6 600 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BILLY BERCLAU ↘ -20.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BILLY BERCLAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BILLY BERCLAU
|
125 000 € | 2 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 13 Rue Des Canaris | 146 000 € | 68 m² | 2 147 € |
| 14/10/2024 | 7 Rue Lamartine | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 04/10/2024 | 9 Rue Du 8 Mai | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 20/09/2024 | 178b Rue Du General De Gaulle | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 19/09/2024 | 8 Rue Pierre Curie | 99 900 € | 65 m² | 1 537 € |
| 18/09/2024 | 27 Rue Du General De Gaulle | 40 000 € | 50 m² | 800 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Paul Langevin | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 27/05/2024 | 5 Rue Diderot | 87 800 € | 48 m² | 1 829 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue Des Pinsons | 38 000 € | 68 m² | 559 € |
| 16/10/2023 | 46 Rue Maurice Thorez | 159 000 € | 66 m² | 2 409 € |
| 06/07/2023 | 5 Cite Boulanger | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 11/05/2023 | 4 Rue Lamartine | 99 950 € | 50 m² | 1 999 € |
| 26/04/2023 | 5 Rue Andre Pantigny | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |